融易要闻: 万科“冒进”止损?主动违约清还房源 2800亿撑不起“万村计划”

近日,有媒体报道称,万科的 “ 万村计划 ” 正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约 “

近日,有媒体报道称,万科万村计划正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约农民房房源


 

万科四大区域的掌舵人之一张纪文,人称张大,此前万科多元化发展的八爪鱼战略便是由张纪文首创,并在广深区域实施。2001年加入万科,2009年起局开始负责南方区域的张纪文早就嗅到了深圳农民房改造的气息。2017年7月5日,深圳市万科发展有限公司出资1000万元成立深圳市万村发展有限公司。

 

财经评论员严跃进对时间财经表示,万科近期比较公开透明地反思部分业务,恰好说明其在投资方面是思路清晰的。况且,万科的万村计划本身带有试水性质,此次被主动赔偿退出部分房源是一种止损策略,可以肯定。某不愿具名的业内人士则认为,南方区域作为万科最早做长租公寓的区域,目前被动局面很大程度上是冒进造成。

 

所谓万村计划,最主要业务是深圳万科以略高于市场价租下农民的屋,经过改造之后移交给万科长租公寓品牌泊寓进行运营,另外还包括房屋底商、办公空间的改造与运营。

 

 

 

对于此次公司宁愿赔偿也要违约解除部分房源,万科方面回应时间财经称,租赁住宅业务是万科的核心业务之一,公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。万村计划作为租赁住宅业务的模式之一,也将继续稳步推进,截至目前,万村已开业四百余栋,一万余间,市场反应良好。但在推进过程中,确实遇到了一些实际的困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,一分极速3d,相关工作正在有序推进中。

 

 

2018年4月的城市共创大会上,退休后的王石还罕见的为万村计划站台。王石认为在无法强拆重建的现实情况之下,柔性改造城中村是一条新的途径,这项业务是深圳复兴的基石,并希望万科万村计划未来可以适用于全国乃至全球,要有借鉴意义、标杆意义。万科已经在(约)100个城市发挥城市配套服务商的作用,100个城市乘以100个村,就是一万个村。

支持万村计划的现实是,在北上广深四个一线城市中,深圳土地资源稀缺尤为严峻。深圳全市土地面积约为1997平方公里,相当于北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4。北京尚可一环一环拓展,上海则有众多卫星城市,深圳在地少无法扩张的同时,还被城中村占据了大量土地。

此前早有征兆。2018年12月,彼时还任南方区域本部首席执行官的张纪文公开回应万村计划暂停项目拓展时表示,公司15个月前就作了决定,将在定在2018年9月以后暂停拓展新项目。

2017年8月28日,为了完成十三五40万套保障房目标,深圳市规划国土委发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),希望通过综合整治提升城中村的品质,将符合一定条件的城中村改造成租赁住房并对外长期租赁经营。并要求十三五期间,收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,进行统一租赁经营、规范管理。

深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村用地总规模约320平方公里,占深圳土地总面积的1/6。深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%,东浙新闻(),是租赁市场供应最重要的主体。

 

 

王石站台

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