最新头条资讯: 地产业下行 筑博设计二闯IPO的尴尬

地产业下行 筑博设计二闯IPO的尴尬

  实际上,此次冲击A股已是筑博设计二度闯关IPO。而前次公司被否的“合同终、中止问题”目前似乎仍存在隐患。

  涉房业务能走多远

  在监管趋严、融资收紧的行业大背景下,地产行业景气度出现下行,房地产开发市场环境直接影响建筑设计行业的发展。对此,筑博设计也提示风险称,如果未来宏观经济出现不利变化或政府进一步加大对房地产市场调控,可能会对公司业务发展产生不利影响,进而影响公司的经营业绩。

  北京商报记者通过Choice统计发现,今年上半年上市房企的净利增速出现分化,部分公司净利增速已出现放缓,诸如金地集团,在去年上半年公司净利同比增长107.83%,而在今年上半年公司净利同比增长51.65%;但部分房企的净利增速仍表现较好,诸如万科在去年上半年净利同比增长24.94%,而在今年上半年公司净利同比增长29.79%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,由于建筑设计公司的资金情况,导致行业内容易出现公司提前确认收入的情形。

  招股书显示,筑博设计的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询,其中建筑设计业务是公司收入的主要来源。报告期内,筑博设计的建筑设计业务收入分别为5.87亿元、6.34亿元、7.65亿元和4.15亿元,占同期主营业务收入的比例均超九成。

  对于靠地产“吃饭”的筑博设计而言,当下的地产行业环境也让市场并不看好公司的业绩预期。

  作为一家建筑设计企业,筑博设计的发展与房地产行业密切相关。纵观筑博设计前五大客户名单,在报告期内(2016-2018年以及2019年上半年)均为各大房地产商,其中保利万科始终稳居公司第一、二大客户,各报告期合计为筑博设计贡献超两成营收。

  从销售区域来看,筑博设计50%左右的销售金额来自华南地区。报告期内,在华南地区的销售金额占比分别达46.24%、53.46%、42.91%以及50.1%。东北证券研究总监付立春在接受北京商报记者采访时表示,以前华南地区的房地产市场不错,但是近期受市场大环境影响,华南地区的购买力和经济状况出现急速的下滑,比如中山的房地产就出现了跌价。“这对主要收入来源于华南地区的建筑设计公司而言也会产生一些间接影响。”付立春如是说。

  对于该现象,国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在接受北京商报记者采访时表示,房地产行业的一个项目从立项、开工到交付至少要有一年半的时间,因此房地产开发商的当下业绩,一般会滞后一年到两年的时间,所以现在市场状况体现的业绩应该是在一年以后。房地产商的债务增加、应收账款增加、资金缺乏,这些是能够比较快看到的。“因此,房地产商业绩增速放缓将会是行业趋势,这对建筑设计行业的业绩预期肯定会有影响。”黄立冲表示。

  值得一提的是,保利、万科始终稳居筑博设计的第一、二大客户,其中在报告期内对保利的销售金额分别约为1.11亿元、1.09亿元、1.36亿元以及7660万元,对应的销售比例分别为17.36%、15.61%、16.21%以及17.24%,从销售比例上来看,筑博设计对保利的依赖出现升温。

  此外,筑博设计还存在合同纠纷案件,分别是公司与中德金属集团有限公司建筑工程设计合同纠纷案件;还包括公司与武汉新东方房地产开发有限公司、武汉中恒新一分极速3d产业集团有限公司建筑工程设计合同纠纷案件。根据筑博设计的说明,上述纠纷均系公司已按照合同约定完成设计工作,但上述公司拒不支付设计费、拖欠设计费。北京商报记者 董亮 马换换

  根据筑博设计前次招股书,公司报告期2013-2015年度发生中止或终止的合同金额分别为2.36亿元、5.31亿元和2.22亿元,合计9.89亿元,截至2015年末已确认收入1.07亿元。彼时,证监会就要求筑博设计说明对已中止、终止项目确认收入而不再退款是否存在法律风险;对已中止、终止项目确认的1.07亿元收入是否符合《企业会计准则》的规定。

  被否老问题仍存隐患

  在筑博设计最新披露的招股书中,一分极速3d,并未说明公司合同终止或中止和确认收入的情况。但筑博设计表示,截至招股说明书签署日,公司正在履行的重大设计业务合同(合同金额在2000万元以上)共有16份。北京商报记者发现,筑博设计的部分合同签署时间已历时非常长。例如,在上述16份设计业务合同中,有1份签署时间在2008年;2份在2010年;2012年、2015年各有2份;2013年、2014年各1份;剩余的7份均在2016年之后签署。

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