尚未交付,绿都汀兰府的外墙已裂

在品质之城杭州,外来房企入杭的第一个项目,一旦发生“质量门”事件,不但会令品牌受损,更会遭遇业主维权。最新上交这笔昂贵学费的外来房企,是上海绿都。 6月15日,一段多名业主

  在品质之城杭州,外来房企入杭的第一个项目,一旦发生“质量门”事件,不但会令品牌受损,更会遭遇业主维权。最新上交这笔昂贵学费的外来房企,是上海绿都。

  6月15日,一段多名业主站在楼顶喊话“无良开发商”的视频在网上疯传。据钱报记者了解,这些都是绿都汀兰府的业主。

  绿都汀兰府是上海绿都进杭州的首个项目。目前,该项目尚未交付,外墙已出现大面积开裂,质量问题触目惊心。此外,业主还找验房师抽验了多套房源,结果施工质量堪忧:水电同槽、防水层开裂、地面开裂、顶楼渗水等大大小小的质量问题将近30条。

  精装标准号称6000元/m2

  私拆样板房,卫生间马桶偏小

  业主代表小刘告诉钱报记者,2018年1月,他以总价约317万元买下绿都汀兰府一套115m2的房源,单价约为31460元/m2,其中还包含6000元/m2的精装修。

  “一般只有豪宅, ,才有6000元/m2的精装修,因此刚买房的时候,这个装标也受到外界的质疑。但那时,我们都对汀兰府抱有很大的期望,觉得这个开发商刚进杭州,可能为了打品牌,才配了豪华装修。”小刘说。

  2018年12月,开发商以临时用地到期为由,拆除了样板房,这让业主们感到不安。“当时听说很多楼盘为了精装减配,故意拆除样板房,销毁证据,交付时‘死无对证’。”小刘说,从那时起,业主担心这6000元/m2的装修标准不能兑现,于是多次与开发商沟通,希望能重建样板房。

  沟通无果,业主便自发组织维权,打12345市长热线,并向有关部门投诉。

  今年4月,开发商迫于压力,终于重新开放样板房,并提供了精装修的详细清单。“我们发现,开发商提供的精装修明细清单中,大部分材料的价格与市场价不符,里面还有高达17万元的‘融资成本和税费’。”小刘表示,“开发商重建的样板房号称‘交付样板房’,我们发现和之前的样板房完全不一样。卫生间马桶小到堪比儿童马桶,地板空鼓、墙面开裂……”

  钱报记者也曾来到该样板房现场,发现小刘所描述的情况属实,如卫生间马桶内圈仅能容纳记者一脚长度(约235mm),而事实上,大部分成人马桶圈内圈长度约在300mm左右。

  小刘表示,尽管如此,开发商仍然坚持以此为交付标准。

  还没交付

  汀兰府的外墙就已经开裂了

  精装标准的问题还未解决,绿都汀兰府再起风波。

  5月25日,有业主偷偷进入汀兰府施工现场,发现不少质量问题。如8幢的外墙已经大面积开裂、顶楼天花板开裂漏水等等。

  “装修不达标也就算了,难道连房子质量也有问题吗?”一怒之下,业主携验房师进入施工工地,对近10套已经完成毛坯施工的房屋进行了抽验,发现诸多质量问题,如顶楼漏水、外墙开裂、水电同槽、卫生间防水开裂、客厅地面开裂等。

  从业主提供的视频看,外立面裂缝和顶楼天花板渗水现象非常明显。很难想象,一个楼盘尚未交付,质量问题已如此严重。

  绿城装修管家资深验房专家贺文志解释:“从施工角度来说,水电同槽是绝对不允许的,水管或电线管一旦发生破裂,就有可能出现触电的安全事故。另外,像外墙开裂、楼顶开裂渗水的问题,也需要在装修前进行修补,否则交付后也会出现渗水、发霉的现象,且后期修补难度较大。”贺文志认为,这几项是较为严重的问题。

  “顶楼漏水、外墙开裂,这些都是基本的工程质量问题,只能说这个开发商的基本功不扎实。当然,后道的监管也很重要,有些问题是可以及时弥补处理的。”一位本土品牌房企负责人表示,今年是一个交付大年,这些本身基本功不扎实,还想着怎么在精装修里减配的开发商,在杭州发展肯定会“水土不服”。

  开发商给出维修方案

  7月12日前再次开放样板房

  2016年11月,上海绿都以18516元/m2的楼面价拿下丁桥单元R21-02地块,即现在的绿都汀兰府。开盘后,汀兰府成交均价约为31000元/m2,是丁桥第一个均价突破3万元/m2的楼盘。

  业内人士分析,这个项目受限价影响不大,开发商有一定的盈利空间。

  但显然,作为上海绿都入杭的第一个项目,绿都汀兰府搞砸了。

  “从5月发现质量问题到现在,我们一直在维权,希望开发商能给出回应。”小刘告诉钱报记者,6月15日下午,江干区质监站同丁兰街道一起组织召开协调会,开发商与业主进行了面对面的交涉。

  钱报记者也采访到了开发商,对于业主列出的近30个项目质量问题,他们的整改回复如下:

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